Konut satışları 2023 son çeyreğinde yüzde 24 geriledi

GYODER, gayrimenkul sektörünün alt segmentlerini değerlendirdiği Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2023 Dördüncü Çeyrek Raporu “GYODER Göstergesi”ni yayınladı.

2023 dördüncü çeyrek raporu “GYODER Göstergesi”ne göre, 2023 dördüncü çeyrekte konut satışları bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yaklaşık %23,9 azalarak 325 bin 852 adet olarak gerçekleşti.

2023 yılında toplam konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 17,5 düşüşle 1 milyon 225 bin 926 adede gerileyerek 8 yılın en düşük seviyesine geriledi.

LOJİSTİK STOK

Rapora göre 2023 yılında toplam 135 bin metrekare lojistik depo kiralama işlemi gerçekleştirildi.

Depo kiralama işlemlerinde geçen yıla göre yüzde 137 gibi önemli bir artış yaşanırken, tedarik sıkıntısı nedeniyle işlemler 5 yıllık ortalama kiralama işlem hacminin yüzde 26 altında gerçekleşti. İstanbul Asya pazarında arzın sınırlı olması nedeniyle işlemler Kocaeli ve İstanbul gibi Avrupa bölgelerinde yoğunlaştı.

2023 yılı 4. çeyreğinden itibaren toplam lojistik stoğunun %95’i İstanbul ve Kocaeli illerinde kullanılacak. İstanbul Avrupa’da boşluk oranı %2, İstanbul Anadolu’da boşluk oranı %1,1 ve Kocaeli’de boşluk oranı %1,8’dir.

Raporda, İstanbul’da depolama altyapısının güçlendirilmesi için stratejik çözümlere ihtiyaç duyulduğu ve organize lojistik bölgelerin oluşturulması için arazi tahsisinin zorunlu olduğu belirtiliyor.

OFİS BOŞLUK ORANI %12,5 DİR.

Rapora göre 2023 yılında büyük ölçekli ofis yatırım işlemleri gerçekleşmese de orta ve uzun vadede yatırım işlemlerinin hızlanması bekleniyor.

İstanbul’da 2023 yılı 4. çeyrekte 12 ayda toplam kiralama işlemi 315 bin metrekare olurken, 4. çeyrekteki boşluk oranı ise %12,1 oldu.

2023 yılının 4. çeyreğinde Türkiye’deki mevcut alışveriş merkezi arzı 446 alışveriş merkezinde 14 milyon metrekare seviyesini aştı.

2023 yılında ülke genelinde toplam kiralanabilir alanı 137 bin metrekare olan 5 alışveriş merkezi açılarak perakende pazarına girdi. Şu anda 532 bin metrekare kiralanabilir alana sahip 16 alışveriş merkezinin inşaatı sürüyor. 2025 yılı sonunda beklenen projelerin tamamlanmasıyla birlikte Türkiye genelindeki toplam arzın 14,5 milyon metrekareye ulaşması bekleniyor.

GIF PAYLAŞIMLARI BÜYÜYOR

Rapora göre gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) büyüklüğü bir önceki çeyreğe göre yüzde 56,5 artarak 75,8 milyar liraya ulaştı. GYO pazarının toplam büyüklüğünün 2018 yılının son çeyreğinden bu yana her çeyrekte olumlu yönde arttığı gözlendi.

Bu yılın dördüncü çeyreği verileri 2022 yılının aynı çeyreğiyle karşılaştırıldığında GYF pazarının büyüklüğü geçen yıla göre yüzde 121,7 büyüyerek 34,2 milyar liradan 75,8 milyar lira büyüklüğe ulaştı.

GYO SAYISI 48 OLDU

Raporda, 2023 yılının yeni Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) kurumları için önemli bir yıl olarak öne çıktığı belirtiliyor.

2023 yılında 9 yeni GYO kuruldu ve toplam GYO sayısı 48’e çıktı. 2022 yılında 245 milyar lira olan GYO’ların toplam piyasa değeri, son çeyrekteki daralmaya rağmen bu 9 yeni GYO ile 343 milyar liraya ulaştı. GYO’lar.

2022 sonunda yüzde 45,3 olan dolaşım oranı 2023 yılında yüzde 43,9’a düşerken, fiili dolaşım oranı bir puan azalarak yüzde 32,43’e geriledi. Yabancı çıkışının devam ettiği 2023 yılında net çıkış 135 milyar liraya ulaştı.

ARZ VE TALEP DENGELEMESİ ZAMAN ALACAK

Açıklamada görüşlerine yer verilen GYODER Başkanı Neşecan Çekici, arz ve talebi dengelemenin zaman alabileceğini unutmamak gerektiğini vurguladı.

Çekici, “Ancak fiyatların yükselişinin devam etmesi sürdürülebilir değil. Hem TCMB verileri hem de diğer kurumların verileri ‘balon’ eğilimi gösteren bazı gayrimenkul türlerinin ortadan kalktığını gösteriyor. Etkin inşaatın işleyişi için bazı kurumların gerekli olduğunu gözlemliyoruz. ve ilgili sektörlerin talebin daha sağlıklı oluşmasını sağlamak.” “Mümkün. Önemli olan finansman mekanizmalarının oluşmasını ve fon akışlarının daha akılcı bir şekilde sağlanmasını sağlamak. Ancak bu yapı tüm bileşenleriyle hayata geçirildiğinde ekonominin tamamına ciddi faydalar sağlayabiliriz.” belirtilmiş.